目录
- 91 第00092章钱被盯上了
- 92 第00093章激烈竞拍
- 93 第00094章千亿大项目
- 94 第00095章二期项目开工
- 95 第00096章 再添虎将
- 96 第00097章达成协议
- 97 第00098章顺利发展
- 98 第00099章再下一城
- 99 第00100章公司完善
- 100 第00101章通过评审
- 101 第00102章确定薪酬标准
- 102 第00103章盛大开盘1
- 103 第00104章盛大开盘2
- 104 第00105章突如其来的任命
- 105 第00106章市长的烦恼
- 106 第00107章林老爷子
- 107 第00108章副校长之死
- 108 第00109章发现蹊跷
- 109 第00110章疑云密布
- 110 第00111章想通关节
- 111 第00112章灵光一闪
- 112 第00113章人证
- 113 第00114章出手
- 114 第00115章揭露阴谋1
- 115 第00116章揭露阴谋2
- 116 第00117章揭露阴谋3
- 117 第00118章尘埃落定
- 118 第00119章连窝端
- 119 第00120章足球赛
- 120 第00121章救美了
- 121 第00122章夜谈交易
- 122 第00123章顾琳琳的选择
- 123 第00124章股权转让
- 124 第00125章暴赚3000亿
- 125 第00126章做空世雄地产
- 126 第00127章密室分赃
- 127 第00128章先养再杀
- 128 第00129章 觉醒的堕落
- 129 第00130章股价暴涨
- 130 第00131章逼迫
- 131 第00132章准备开始
- 132 第00133章殒命
- 133 第00134章逼空
- 134 第00135章圆桌会议
- 135 第00136章潜逃
- 136 第00137章替罪羊
- 137 第00138章500亿港币
- 138 第00139章多空大战1
- 139 第00140章多空大战2
- 140 第00141章清除
- 141 第00142章事出反常必有妖
- 142 第00143章阴谋1
- 143 第00144章阴谋2
- 144 第00145章阴谋3
- 145 第00146章低调处理
- 146 第00147章美女的邀请
- 147 第00148章误会
- 148 第00149章搭美女车
- 149 第00150章勾引
- 150 第00151章绝不放过你
- 151 第00152章等你三年
- 152 第00153章酒店冲突1
- 153 第00154章酒店冲突2
- 154 第00155章审讯
- 155 第00156章你找人啊,我找人
- 156 第00157章混战
- 157 第00158章部长亲临
- 158 第00159章住进了医院
- 159 第00160章部长探视
- 160 第00161章离开京城
- 161 第00162章飞机上的小旖旎
- 162 第00163章车上的接触
- 163 第00164章分别
- 164 第00165章误会
- 165 第00166章大病案
- 166 第00167章专家会诊
- 167 第00168章挺身而出
- 168 第00169章震惊
- 169 第00170章出手
- 170 第00171章奇效
- 171 第00173章出院
- 172 第00174章面试开始
- 173 第00175章面试
- 174 第00176章卫生厅报道
- 175 第00177章报道风波1
- 176 第00178章报道风波2
- 177 第00179章报到风波3
- 178 第00180章派出所奇观
- 179 第00181章痛下杀手
- 180 第00182章压惊宴
- 181 第00183章冷场
- 182 第00184章架高台
- 183 第00185章一脚之威
- 184 第00186章 进入党校
- 185 第00187章小聚
- 186 第00188章挡箭牌
- 187 第00189章砸车
- 188 第00190章省长家
- 189 第00191章老伤
- 190 第00192章升官
- 191 第00193章采买保健设备
- 192 第00194章夜市
- 193 第00195章起冲突
- 194 第00196章局长出马
- 195 第00197章好大威风
- 196 第00198章往死里办
- 197 第00199章书店遇贼
- 198 第00200章小偷帮
- 199 第00201章遭遇车祸
- 200 第00202章绑架1
- 201 第00203章绑架2
- 202 第00205章争议
- 203 第00206章新的岗位
- 204 第00207章凤凰酒吧
- 205 第00209章出师不利
- 206 第00210章玩火
- 207 第00211章羞辱
- 208 第00212章诊病
- 209 第00213章成了顾问
- 210 第00214章同意出诊
- 211 第00215章病因
- 212 第00216章画图诊病
- 213 第00217章祭祖
- 214 第00208章较量
- 215 第00218章酒吧巧遇
- 216 第00219章压力
- 217 第00220章圈套
- 218 第00221章权力的领悟
- 219 第00222章发现尸体
- 220 第00223章毫无头绪
- 221 第00224章秘密调查
- 222 第00225章交代罪行
- 223 第00226章丢车保帅
- 224 第00227章案件突破
- 225 第00228章交易
- 226 第00229章父子
- 227 第00230章基地选址
- 228 第00231章重订方案
- 229 第00232章畅然居
- 230 第00233章鉴宝
- 231 第00234章独辟蹊径
- 232 第00235章宴请
- 233 第00236章试探
- 234 第00237章倔强的黎菁菡
- 235 第00238章误会
- 236 第00239章秦元庆的点拨
- 237 第00240章一群衙内
- 238 第00241章一声叹息
- 239 第00242章扬长而去
- 240 第00244章柳媚的泪
- 241 第00245章酒话
- 242 第00246章敲打
- 243 第00247章卧龙山庄
- 244 第00248章邂逅美女
- 245 第00249章喝花酒
- 246 第00250章高手
- 247 第00251章检查验收
- 248 第00243章找上门来
- 249 第00252章小丁很不错
- 250 第00253章副厅级特派专员
- 251 第00254章玉石市场
- 252 第00255章 半赌料子
- 253 第00256章连买两块
- 254 第00257章大光头的运气
- 255 第00258章准备解石
- 256 第00259章同时解石
- 257 第00260章接连大涨
- 258 第00261章玻璃种
- 259 第00262章翡翠兄弟VS大西瓜
- 260 第00263章压石的秘密
- 261 第00265章又涨了
- 262 第00266章林诗韵的消息
- 263 第00267章难症
- 264 第00268章紧急抢救
- 265 第00269章救命之人
- 266 第00270章三剂
- 267 第00271章立竿见影
- 268 第00272章病因
- 269 第00273章认了姐弟
- 270 第00274章醉酒
- 271 第00275危情时刻
- 272 第00276章捉奸
- 273 第00277 章保健基地上马
- 274 第00278章舌战专家
- 275 第00279章打的就是国家干部
- 276 第00280章群聚
- 277 第00281章畅饮
- 278 第00282章给所有人道歉
- 279 第00283章阴招
- 280 第00284章饭店冲突
- 281 第00285章哑巴亏
- 282 第00286章赌石大会
- 283 第00287章找回面子
- 284 第00288章进入赌石仓库
- 285 第00289章仇人相见
- 286 第00290章一亿赌局
- 287 第00291章全赌毛料
- 288 第00292章撞大运
- 289 第00293章狡猾的老莫
- 290 第00294章选定赌石
- 291 第00295章赌局开始
- 292 第00296章输定了
- 293 第00297章损失三亿
- 294 第00298章表妹驾到
- 295 第00299章珍宝阁
- 296 第00300章捡漏军刀
- 297 第00301章军刀里的藏宝图
- 298 第00302章酒后
- 299 第00303章赌石大会开始
- 300 第00304章楚氏珠宝的问题
- 301 第00305章翡翠王弟子
- 302 第00306章入套
- 303 第00307章好事成双
- 304 第00308章再约赌局
- 305 第00309章选石
- 306 第00310章霍家父子的算计
- 307 第00311章楚振江
- 308 第00312章酒桌冲突
- 309 第00313章优先购买权
- 310 第00314章争执
- 311 第00315章林老的执念
- 312 第00316章巨坑
- 313 第00317章第一块赌石
- 314 第00318章一刀见涨
- 315 第00319章抢料
- 316 第00320章 规劝
- 317 第00321章 胖老板的体会
- 318 第00322章杀向鬼市
- 319 第00323章拉客
- 320 第00324章皇帝做的木人
- 321 第00325章定窑瓷片
- 322 第00326章大宣德炉
- 323 第00327章 实心眼的少年
- 324 第00328章华夏第一炉
- 325 第00329章定窑笔筒
- 326 第00330章捡漏
- 327 第00331章切垮第一块
- 328 第00332章紫罗兰
- 329 第00333章一记耳光
- 330 第00334章双破纪录
- 331 第00335章你是狗熊
- 332 第00336章开标
- 333 第00337章标王出场
- 334 第00338章丁学锋的规劝
- 335 第00339章双双垮掉
- 336 第00340章蓝精灵
- 337 第00341章打平
- 338 第00342章占得上风
- 339 第00343章最后一战
- 340 第00344章大获全胜
- 341 第00345章赌咎
- 342 第00346章大丰收
- 343 第00347章绑架
- 344 第00348章有惊无险
- 345 第00349章有案子
- 346 第00350章明修栈道暗度陈仓
- 347 第00351章开始调查
- 348 第00352章有人失踪
- 349 第00353章亮明身份
- 350 第00354章初次交锋
- 351 第00355章 夜流萤
- 352 第00356章你算个什么东西
- 353 第00357章别墅阴谋
- 354 第00358章疯狂之后
- 355 第00359章重大事件
- 356 第00360章杨柳的悲伤
- 357 第00361章路上的旖旎
- 358 第00362章海鲜楼冲突
- 359 第00363章黑道巨擘
- 360 第00364章重大进展
- 361 第00365章才少聪被抓
- 362 第00366章都慌了
- 363 第00367章才国庆的泪水
- 364 第00368章凯旋归来
- 365 第00369章租商铺
- 366 第00370章走马上任
- 367 第00371章出情况了
- 368 第00372章揭露真想
- 369 第00374章当面揭短
- 370 第00375章 下马威
- 371 第00376章针锋相对
- 372 第00377章等你出错
- 373 第00378章等待时机
- 374 第00379章丁学锋出招
- 375 第00380章说出真相
- 376 第00381章格局太低
- 377 第00382章假日上班事件
- 378 第00383章还不死心
- 379 第00384章招标会落幕
- 380 第00385章又要搞阴谋
- 381 第00386章窥到奸情
- 382 第00387章上访事件1
- 383 第00388章上访事件2
- 384 第00389章上访事件3
- 385 第00390章上访事件4
- 386 第00391章事件后续1
- 387 第00392章事件后续2
- 388 第00393章又来麻烦了
- 389 第00394章咄咄逼人的记者
- 390 第00395章丁学锋出招
- 391 第00396章新闻哪去了
- 392 第00398章偷鸡不成蚀把米
- 393 第00399章张廷金想挽回
- 394 第00400章张廷金的小阴招
- 395 第00401章喝喝喝,酒到杯干
- 396 第00402章最后时刻来临
- 397 第00403章领导驾到
- 398 第00404章喷射
- 399 第00405章人品有问题
- 400 第00406章妄想斗争到底
- 401 第00407章工作报告
- 402 第00408章流言
- 403 第00409章老城区改造
- 404 第00410章张廷金又要出手了
- 405 第00411章遇袭
- 406 第00412章又进了局子
- 407 第00413章秉公处理
- 408 第00414章不能坐以待毙
- 409 第00415章省长单独留下
- 410 第00416章先下手为强
- 411 第00417章计划开始实施
- 412 第00418章计划进行中
- 413 第00419章大功告成
- 414 第00420章热闹的公安局
- 415 第00421章事件后续发展
- 416 第00422章神级补刀
- 417 第00423章余波渐了
- 418 第00424章高艳梅给介绍对象
- 419 第00425章预感成真
- 420 第00426章强拆
- 421 第00427章丁学锋出马
- 422 第00429章告状
- 423 第00431章大闹医院
- 424 第00430章冲冠一怒
- 425 第00431章大闹医院
- 426 第00432章“处理”伤势
- 427 第00433章出手
- 428 第00434章李国插手了
- 429 第00435章轰然倒塌
- 430 第00436章常委会风云
- 431 第00437章早有准备
- 432 第00438章被双规了
- 433 第00439章老实交代
- 434 第00440章手段尽出
- 435 第00441章不省人事
- 436 第00442章毕云峰被带走了
- 437 第00443章突如其来的机会
- 438 第00444章朋友齐聚
- 439 第00445章听闻黎母生病
- 440 第00446章奇怪的病症
- 441 第00447章丢人现眼
- 442 第00448章怪病用怪招
- 443 第00449章治愈
- 444 第00450章抵达边疆市
- 445 第00451章赴任路上
- 446 第00452章酒桌上的交锋
- 447 第00453章为你而歌
- 448 第00454章省委书记的教诲
- 449 第00455章上任第一天
- 450 第00456章两面下注
- 451 第00457章酒店密谋
- 452 第00458章深夜网事
- 453 第00459章突发案件
- 454 第00460章惊天大案
- 455 第00461章陪曲霏雨逛街
- 456 第00462章购物风波1
- 457 第00463章购物风波2
- 458 第00464章购物风波3
- 459 第00465章道歉服软
- 460 第00466章你是个好官
- 461 第00467章碰头会
- 462 第00468章第一把火
- 463 第00469章怪物
- 464 第00471章美人计
- 465 第00471章热
- 466 第00472章发现
- 467 第00473章欲望边缘
- 468 第00474章破门而入
- 469 第00475章坦白从宽
- 470 第00476章龙抓手
- 471 第00477章书记也在琢磨
- 472 第00478章还以颜色
- 473 第00479章拒之门外
- 474 第00480章重磅炸弹
- 475 第00481章阳谋阴谋齐上阵
- 476 第00482章尊严,不容挑衅
- 477 第00483章闭门羹
- 478 第00484章发现异常
- 479 第00485章丧尽天良
- 480 第00486章用钱砸
- 481 第00487章不给面子
- 482 第00488章严惩不贷
- 483 第00489章拿下
- 484 第00490章还有不开眼的
- 485 第00491章第一个拜见者
- 486 第00492章县长被撸了
- 487 第00493章帮个忙
- 488 第00494章迈出第一步
- 489 第00495章权利分配图
- 490 第00496章收了两个小弟
- 491 第00497章乳品厂改制
- 492 第00499章牌局
- 493 第00500章打麻将
- 494 第00501章真实目的
- 495 第00502章姐姐来了
- 496 第00503章请美女姐姐吃大排档
- 497 第00504章又有不开眼的流氓
- 498 第00505章嚣张的胡局长
- 499 第00506章找爹
- 500 第00507章胡大显的阴招
- 501 第00508章丁学锋出手
- 502 第00509章轻松摆平
- 503 第00510章热烈的掌声
- 504 第00511章大门又被堵了
- 505 第00512章X和Y
- 506 第00513章展现魄力
- 507 第00514章都不简单
- 508 第00516章你可以递交辞呈了
- 509 第00517章县长也打架
- 510 第00518章猛虎帮
- 511 第00519章报警
- 512 第00520章专项资金被截
- 513 第00521章陆亚良的怒火
- 514 第00522章我侄子是市长
- 515 第00523章如此见面
- 516 第00524章暴打市长
- 517 第00525章大闹市政府
- 518 第00526章精准的算计
- 519 第00527章雨中领悟
- 520 第00528章春城巧遇
- 521 第00529章巨头云集
- 522 第00530章阴谋黑手
- 523 第00531章敢坏姑奶奶好事
- 524 第00532章恶搞
- 525 第00533章 被警察带走
- 526 第00534章 被抓进公安局
- 527 第00535章局长有请
- 528 第00536章苏庆生出手
- 529 第00537章一定要修路
- 530 第00538章男人的仇恨
- 531 第00539章互为猎物
- 532 第00540章有很大很大的戏
- 533 第00541章赌球
- 534 第00542章雨.夜
- 535 第00543章高国祥连发三箭
- 536 第00544章突破口
- 537 第00545章忍辱负重
- 538 第00546章风云际会兄弟连
隐藏
显示工具栏
第00102章确定薪酬标准
第00102章确定薪酬标准
离五一还有一个星期,江南丽景一期开盘前所需的各项准备活动都要落实到位,为此丁学锋召开了公司协调会,一一听取下属的汇报。
……
“物业已经全部上岗,接管了整个小区。我们正在整理岗位上的细节问题,争取形成规范姓的操作标准。力求把工作标准细化量化,以后可以复制到其他小区。接下来三个月,小区将会进入装修的高峰期,我们将会力求科学规范管理,保持小区的干净整洁。同时还会重点监控乱拆乱建,不允许业主做出其他不合理的改建。针对到时收缴物业费的问题,要感谢小区智能化系统,我们可以随时停止业主出入的权限,这样一来就不用太过头疼缴费率的问题。”
郭云鹏把物业管理的工作做了说明。
“郭总,接下来就看你们的了。酒店式管家服务能不能征服海东市人民的心,对我们今后的发展很重要。你们天天和业主接触,一言一行代表了公司形象,让业主们满意满意再满意就是我们公司的标准。对私自乱改建和乱倒建筑垃圾,立场一定要强硬,不行就和刚总要人帮忙。依法有理适度,该硬的也要硬。”
把目标转向刚强,下面由他汇报安保方面的工作。
“小区摄像头已经做到360度无死角,出入小区一律要求刷卡进入。外来车辆外来人员没有业主带领,一律不得进入,所有来人必须登记。四周围墙都已经安装好报警器,一有风吹草动就能利用监控进行确认。每个小时都会安排保安人员在小区内巡逻,针对可能发生意外的地方,我们也都做了事先部署和演练。开盘那天售楼部是重点,我们会安排足够人手到现场维持秩序。”
这时,丁学锋忽然想起一个小问题说道:“郭总,你安排6个保洁阿姨到开盘时专门负责3套样板房的清洁工作。到时那里人来人往,很容易脏乱,你要保证好样板房的整洁和美丽。样板房要注意控制人流,每次进入看房的家庭不要过多。”
郭云鹏点点头示意明白。
“财务方面针对各部门提出的预算申请,我们都已经预支了费用。开盘当天我们和工行建行的营业点都已联系好,他们愿意加班配合我们清点完毕销售款再下班。购房现金一拿到手,我们就直接存入银行,保证资金的安全。需要办理个人住房贷款的交接手续,我们也和银行方面进行了演练,并制作了个人住房贷款操作流程图。”
庄云瑾拿出几张打印好的A4纸递给了丁学锋等人过目。
“嗯,有操作图就简单多了,到时也节省我们工作人员的口水。”丁学锋夸赞了一句,然后继续下一个汇报。
“主要媒体记者都已经联系好,公关稿也已经出来,开盘晚上就会有新闻出街。剪彩仪式组织和现场表演已经外包给公关公司,由他们统一安排。交警、城管、派出所,我也打过招呼让他们派人来现场协助。到时出席嘉宾名单也基本确定,副市长高洪波和一些局领导答应前来,但市委江书记行程无法定下来。”
周秀峰对着笔记本把自己的工作要点讲完。
“江书记那里要继续跟进,当天他要是来5分钟也是对我们公司最大的肯定。”丁学锋深知国内官本位的潜在威力,江志浩要是能来站台,对宝隆国际地产影响力有无形的加成。
“一期所有工程方面的验收手续都已经办理完成,房产证也批复了下来,到时配合我们出具的材料就能马上到房产部门办理。二期的预售证也办完,可以光明正大开售,到时清理出一条便道让购买二期的业主在工地外围观看。售楼部当天的接待工作也准备完毕,停车、选房、看房、签约都有专人负责。单凭10名销售肯定人手不够,所以我要求当天所有空闲员工都加班,到售楼部帮忙。工行、建行都在售楼部要了位置,到时现场办理个人住房贷款业务。”
张继光最后做了全方位的补充,开盘当天具体现场负责人还是他。
“好了,都不错,各方面都进展顺利。等会办公室把十一开盘当天的流程图、各项准备工作及其负责人都制成表格打印出来人手一份。任务责任都落实到个人,避免推诿和卸责。最后,我还有一个任务公布,牵涉到在座所有的人,不完成就扣全年奖金!”丁学锋的最后一席话,让在场所有人都感到意外。
“鉴于以后是信息化社会,而且我们公司明年会上马一期OA系统,即办公自动化系统。以后公文通知、内部审批、项目流程管理等都会在电脑网络上实行,因此大家都得学会熟练使用电脑。你们的任务就是在2001国庆前学会打字,使用win2000系统,还要能熟练上网收发电子邮件。”丁学锋公布了这个有些超出时代的任务。
“学电脑,不然就扣奖金?”
众高管们面面相觑,有些搞不清楚丁学锋的思路。
“这是政治任务,没有讨价还价的余地。你们以后肯定会感谢我,把你们引入网络这个大世界。要不你们问问卢总,电脑和网络好玩不好玩。”
整个公司里就卢敬东携带着笔记本电脑,除了丁学锋,估计就他会使用电脑。
“当然好玩,我曾三天三夜不吃不喝泡在网络上,就为了证明中华民族必将重新崛起,在英文论坛上和外国佬大战了几十个回合。”??卢敬东洋洋自得地回答道。
“我想问丁总你会使用电脑吗?”周秀峰弱弱地问道。要他这样的大老粗学电脑,真是一大难题,所以他先声夺人反问道。
“当然,而且还很熟练。”丁学锋心道,哥本科时计算机就过了四级,难道还会唬人吗!
他让卢敬东拿过笔记本电脑,然后熟练开机,打开一个文档,打了两行字:住在江南,春暖花开。
“怎么样,眼见为实!三个月后统一考核,由我担任主考官,不完成奖金归零。明天我会下订单为你们每人配备一台台式电脑,十一后再请来培训师教你们入门上课。”
丁学锋一把订购了100台最新配置的电脑,众高管人手一台,剩余下配备到各部门中。它们就如同火种,今后将点亮公司内部员工电脑学习的热情。海东大厦丁学锋已经要求敷设了网线,并且申请了电信拨号上网服务,宝隆国际地产是海东市第一家完成初步信息化硬件改造的公司。
“有你这样具备先见之明的领袖,我想公司上市应该没有问题。”?卢敬东在单独和丁学锋待一起时感叹道。
“招聘方面,地产公司人手至少还需要扩大一倍。而且青州、远到时新楼盘还需要配备齐全的物业管理人员,这也不是一个小数目。总之前招聘的都是管理技术安保人才,一些简单劳动如保洁工人、绿化工人等还需要大批量招聘。”卢敬东汇报道。
丁学锋道:“像西子湾一期就配备了快200多名的物业管理人员,其中保洁工人有82名,绿化工人40名,再加上60名保安,这里就180多人了。还没算上管理、维修、会所的40来人,所以人才需求缺口很大。保洁、绿化尽管技术含量低,但还是得经过统一培训才能上岗。我说过,人力资源方面你负全责,如何储备人才你看着办吧。”
“那我就放手去干了。这一次打算校园招聘180人,社会招聘90人。至于人力资源体系方面,我参考了国内行业其他公司和海东当地情况,初步草拟了方案供你审议。”
卢敬东拿出了一份报告放到丁学锋的案头。
绩效管理体系、职业等级体系、员工职业发展培训体系,尤其令丁学锋眼前一亮的是人才引进招聘体系。卢敬东把人才引进招聘分为两类,一是中高层及紧缺姓技术人才引进体系,二是作为公司发展基石的培训生体系。
一些关键姓岗位需有工作经验和技术要求的可以接纳空降兵,这是人才引进招聘的第一层含义。但最关键的是第二层宝隆国际地产公司今后将会注重校园招聘,从学校严格筛选招收大学优秀毕业生作为公司培训生。然后让他们经过特色培训后上岗,公司会安排老员工充当师傅一带一言传身教。内部晋升机制为主流,给员工们内部晋升的机会,能内部消化就不会外部挖角空降。同时公司还会提供富有竞争力的薪酬和福利制度,让员工能体会到超出同行的幸福感。
专业就是专业,卢敬东的报告完全符合丁学锋的胃口。
“很不错,大大超出我的意料,对上面内容我没有异议,你可以马上就按这套方案实行。我希望加上一点,就是人才本地化策略,毕竟今后我们不能老从总公司调人奔赴外地,人才本地化也有利于大家安心工作。”丁学锋适当补充了一小点。
“这点我也同意,待会我会加上去。至于薪酬方面,我委托一家公司在国内对房地产行业做了调查,初步设计了这样的薪酬方案。”
卢敬东又拿出一份报告交给了丁学锋。
总裁年薪100万,副总裁70万,部门经理30万,部门副经理20万……培训生4万。培训生只需熬过三个月的培训期,就能晋升为一级普通员工,年薪6万。至于低技术含量工种保洁、绿化工人这些参照当地行业水平,以超出同行20%为准。上述金额都只是基本年薪,不包括年底奖金。
“还是一样棒,我没有意见。只要每年保证我们提供薪酬比同行有竞争力,那么留下人才就不是问题。”
……
“物业已经全部上岗,接管了整个小区。我们正在整理岗位上的细节问题,争取形成规范姓的操作标准。力求把工作标准细化量化,以后可以复制到其他小区。接下来三个月,小区将会进入装修的高峰期,我们将会力求科学规范管理,保持小区的干净整洁。同时还会重点监控乱拆乱建,不允许业主做出其他不合理的改建。针对到时收缴物业费的问题,要感谢小区智能化系统,我们可以随时停止业主出入的权限,这样一来就不用太过头疼缴费率的问题。”
郭云鹏把物业管理的工作做了说明。
“郭总,接下来就看你们的了。酒店式管家服务能不能征服海东市人民的心,对我们今后的发展很重要。你们天天和业主接触,一言一行代表了公司形象,让业主们满意满意再满意就是我们公司的标准。对私自乱改建和乱倒建筑垃圾,立场一定要强硬,不行就和刚总要人帮忙。依法有理适度,该硬的也要硬。”
把目标转向刚强,下面由他汇报安保方面的工作。
“小区摄像头已经做到360度无死角,出入小区一律要求刷卡进入。外来车辆外来人员没有业主带领,一律不得进入,所有来人必须登记。四周围墙都已经安装好报警器,一有风吹草动就能利用监控进行确认。每个小时都会安排保安人员在小区内巡逻,针对可能发生意外的地方,我们也都做了事先部署和演练。开盘那天售楼部是重点,我们会安排足够人手到现场维持秩序。”
这时,丁学锋忽然想起一个小问题说道:“郭总,你安排6个保洁阿姨到开盘时专门负责3套样板房的清洁工作。到时那里人来人往,很容易脏乱,你要保证好样板房的整洁和美丽。样板房要注意控制人流,每次进入看房的家庭不要过多。”
郭云鹏点点头示意明白。
“财务方面针对各部门提出的预算申请,我们都已经预支了费用。开盘当天我们和工行建行的营业点都已联系好,他们愿意加班配合我们清点完毕销售款再下班。购房现金一拿到手,我们就直接存入银行,保证资金的安全。需要办理个人住房贷款的交接手续,我们也和银行方面进行了演练,并制作了个人住房贷款操作流程图。”
庄云瑾拿出几张打印好的A4纸递给了丁学锋等人过目。
“嗯,有操作图就简单多了,到时也节省我们工作人员的口水。”丁学锋夸赞了一句,然后继续下一个汇报。
“主要媒体记者都已经联系好,公关稿也已经出来,开盘晚上就会有新闻出街。剪彩仪式组织和现场表演已经外包给公关公司,由他们统一安排。交警、城管、派出所,我也打过招呼让他们派人来现场协助。到时出席嘉宾名单也基本确定,副市长高洪波和一些局领导答应前来,但市委江书记行程无法定下来。”
周秀峰对着笔记本把自己的工作要点讲完。
“江书记那里要继续跟进,当天他要是来5分钟也是对我们公司最大的肯定。”丁学锋深知国内官本位的潜在威力,江志浩要是能来站台,对宝隆国际地产影响力有无形的加成。
“一期所有工程方面的验收手续都已经办理完成,房产证也批复了下来,到时配合我们出具的材料就能马上到房产部门办理。二期的预售证也办完,可以光明正大开售,到时清理出一条便道让购买二期的业主在工地外围观看。售楼部当天的接待工作也准备完毕,停车、选房、看房、签约都有专人负责。单凭10名销售肯定人手不够,所以我要求当天所有空闲员工都加班,到售楼部帮忙。工行、建行都在售楼部要了位置,到时现场办理个人住房贷款业务。”
张继光最后做了全方位的补充,开盘当天具体现场负责人还是他。
“好了,都不错,各方面都进展顺利。等会办公室把十一开盘当天的流程图、各项准备工作及其负责人都制成表格打印出来人手一份。任务责任都落实到个人,避免推诿和卸责。最后,我还有一个任务公布,牵涉到在座所有的人,不完成就扣全年奖金!”丁学锋的最后一席话,让在场所有人都感到意外。
“鉴于以后是信息化社会,而且我们公司明年会上马一期OA系统,即办公自动化系统。以后公文通知、内部审批、项目流程管理等都会在电脑网络上实行,因此大家都得学会熟练使用电脑。你们的任务就是在2001国庆前学会打字,使用win2000系统,还要能熟练上网收发电子邮件。”丁学锋公布了这个有些超出时代的任务。
“学电脑,不然就扣奖金?”
众高管们面面相觑,有些搞不清楚丁学锋的思路。
“这是政治任务,没有讨价还价的余地。你们以后肯定会感谢我,把你们引入网络这个大世界。要不你们问问卢总,电脑和网络好玩不好玩。”
整个公司里就卢敬东携带着笔记本电脑,除了丁学锋,估计就他会使用电脑。
“当然好玩,我曾三天三夜不吃不喝泡在网络上,就为了证明中华民族必将重新崛起,在英文论坛上和外国佬大战了几十个回合。”??卢敬东洋洋自得地回答道。
“我想问丁总你会使用电脑吗?”周秀峰弱弱地问道。要他这样的大老粗学电脑,真是一大难题,所以他先声夺人反问道。
“当然,而且还很熟练。”丁学锋心道,哥本科时计算机就过了四级,难道还会唬人吗!
他让卢敬东拿过笔记本电脑,然后熟练开机,打开一个文档,打了两行字:住在江南,春暖花开。
“怎么样,眼见为实!三个月后统一考核,由我担任主考官,不完成奖金归零。明天我会下订单为你们每人配备一台台式电脑,十一后再请来培训师教你们入门上课。”
丁学锋一把订购了100台最新配置的电脑,众高管人手一台,剩余下配备到各部门中。它们就如同火种,今后将点亮公司内部员工电脑学习的热情。海东大厦丁学锋已经要求敷设了网线,并且申请了电信拨号上网服务,宝隆国际地产是海东市第一家完成初步信息化硬件改造的公司。
“有你这样具备先见之明的领袖,我想公司上市应该没有问题。”?卢敬东在单独和丁学锋待一起时感叹道。
“招聘方面,地产公司人手至少还需要扩大一倍。而且青州、远到时新楼盘还需要配备齐全的物业管理人员,这也不是一个小数目。总之前招聘的都是管理技术安保人才,一些简单劳动如保洁工人、绿化工人等还需要大批量招聘。”卢敬东汇报道。
丁学锋道:“像西子湾一期就配备了快200多名的物业管理人员,其中保洁工人有82名,绿化工人40名,再加上60名保安,这里就180多人了。还没算上管理、维修、会所的40来人,所以人才需求缺口很大。保洁、绿化尽管技术含量低,但还是得经过统一培训才能上岗。我说过,人力资源方面你负全责,如何储备人才你看着办吧。”
“那我就放手去干了。这一次打算校园招聘180人,社会招聘90人。至于人力资源体系方面,我参考了国内行业其他公司和海东当地情况,初步草拟了方案供你审议。”
卢敬东拿出了一份报告放到丁学锋的案头。
绩效管理体系、职业等级体系、员工职业发展培训体系,尤其令丁学锋眼前一亮的是人才引进招聘体系。卢敬东把人才引进招聘分为两类,一是中高层及紧缺姓技术人才引进体系,二是作为公司发展基石的培训生体系。
一些关键姓岗位需有工作经验和技术要求的可以接纳空降兵,这是人才引进招聘的第一层含义。但最关键的是第二层宝隆国际地产公司今后将会注重校园招聘,从学校严格筛选招收大学优秀毕业生作为公司培训生。然后让他们经过特色培训后上岗,公司会安排老员工充当师傅一带一言传身教。内部晋升机制为主流,给员工们内部晋升的机会,能内部消化就不会外部挖角空降。同时公司还会提供富有竞争力的薪酬和福利制度,让员工能体会到超出同行的幸福感。
专业就是专业,卢敬东的报告完全符合丁学锋的胃口。
“很不错,大大超出我的意料,对上面内容我没有异议,你可以马上就按这套方案实行。我希望加上一点,就是人才本地化策略,毕竟今后我们不能老从总公司调人奔赴外地,人才本地化也有利于大家安心工作。”丁学锋适当补充了一小点。
“这点我也同意,待会我会加上去。至于薪酬方面,我委托一家公司在国内对房地产行业做了调查,初步设计了这样的薪酬方案。”
卢敬东又拿出一份报告交给了丁学锋。
总裁年薪100万,副总裁70万,部门经理30万,部门副经理20万……培训生4万。培训生只需熬过三个月的培训期,就能晋升为一级普通员工,年薪6万。至于低技术含量工种保洁、绿化工人这些参照当地行业水平,以超出同行20%为准。上述金额都只是基本年薪,不包括年底奖金。
“还是一样棒,我没有意见。只要每年保证我们提供薪酬比同行有竞争力,那么留下人才就不是问题。”
正在加载...