目录
- 1643 第1626章 别去猜
- 1644 第1627章 琐事
- 1645 第1628章 完美解决
- 1646 第1629章 华山论剑
- 1647 第1630章 教你抢头条
- 1648 第1631章 热闹的九月
- 1649 第1632章 你方唱罢我登场
- 1650 第1633章 私人基金
- 1651 第1634章 新晋的传媒大亨
- 1652 第1635章 想要的得不到
- 1653 第1636章 塞翁失马焉知非福
- 1654 第1637章 前往
- 1655 第1638章 让人仰望
- 1656 第1639章 时间是最好的证明
- 1657 第1640章 我为主
- 1658 第1641章 无冕之王
- 1659 第1642章 年轻一代的霸道
- 1660 第1642章 开幕演讲
- 1661 第1644章 争
- 1662 第1645章 前浪死在沙滩上
- 1663 第1646章 秦王扫六合
- 1664 第1647章 备战
- 1665 第1648章 霸道蛮横的企业家们
- 1666 第1649章 活的像个人就行
- 1667 第1650章 人心不齐
- 1668 第1651章 反击
- 1669 第1652章 只管放炮
- 1670 第1653章 上梁不正下梁歪
- 1671 第1654章 大商之变!
- 1672 第1655章 乱!
- 1673 第1656章 只因为你是李东
- 1674 第1657章 看不透的商场
- 1675 第1658章 老天还要再帮他一次吗?
- 1676 第1659章 妖孽
- 1677 第1660章 去吓唬人!
- 1678 第1661章 不平凡
- 1679 第1662章 大雪
- 1680 第1663章 快刀斩乱麻
- 1681 第1664章 生命不息,战斗不止!
- 1682 第1665章 下马威
- 1683 第1666章 最后8小时
- 1684 第1667章 双十一
- 1685 第1668章 让人绝望
- 1686 第1669章 个人理念
- 1687 第1670章 猜测
- 1688 第1671章 争取卖个好价格
- 1689 第1672章 手段柔和一些
- 1690 第1673章 爱的越深,打的越狠
- 1691 第1674章 该捧的捧,该杀的杀
- 1692 第1675章 大势压人
- 1693 第1676章 已无敌手
- 1694 第1677章 悔创远方
- 1695 第1678章 上市!
- 1696 第1679章 万亿集团
- 1697 第1680章 许圣哲的野心
- 1698 第1681章 决断
- 1699 第1682章 光芒万丈
- 1700 第1683章 期待
- 1701 第1684章 于无声处听惊雷
- 1702 第1685章 去留
- 1703 第1686章 安排
- 1704 第1687章 商场如战场
- 1705 第1688章 差距
- 1706 第1689章 忙完了这段时间就轻松了
- 1707 第1690章 垄断
- 1708 第1691章 合并
- 1709 第1692章 退一步海阔天空
- 1710 第1693章 融合
- 1711 第1694章 难得清闲
- 1712 第1695章 告别09年
- 1713 第1696章 李东的魅力
- 1714 第1697章 两种可能
- 1715 第1698章 钱不是万能的
- 1716 第1699章 独生女的优势
- 1717 第1700章 人生态度
- 1718 第1701章 股本重置
- 1719 第1702章 各有各的路
- 1720 第1703章 不一样
- 1721 第1704章 顺其自然
- 1722 第1705章 满足
- 1723 第1706章 杀回江北!
- 1724 第1707章 否定
- 1725 第1708章 又是一年
- 1726 第1709章 恨不能时光倒流
- 1727 第1710章 阴险的胖子
- 1728 第1711章 被打压了
- 1729 第1712章 就是来找揍的!
- 1730 第1713章 精神有些压抑
- 1731 第1714章 我不愿意低头
- 1732 第1715章 当爹的心
- 1733 第1716章 伴君如伴虎
- 1734 第1717章 因为你不够狂
- 1735 第1718章 上市在即
- 1736 第1719章 真不能吹了
- 1737 第1720章 同类
- 1738 第1721章 无需再去证明什么
- 1739 第1722章 风云变幻
- 1740 第1723章 财源滚滚
- 1741 第1724章 传奇!
- 1742 第1725章 善始善终
- 1743 第1726章 未知才会恐惧
- 1744 第1727章 口头禅
- 1745 第1728章 丰收
- 1746 第1729章 不留遗憾
- 1747 第1730章 男人啊,不容易
- 1748 第1731章 不寒而栗
- 1749 第1732章 圆满(附完本感言)
- 1750 新书发布了!
- 1751 新书《万族之劫》发布,求收藏推荐
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第1636章 塞翁失马焉知非福
第1636章 塞翁失马焉知非福
国庆假期的最后一天,10月7号,李东带着全家去了京城。
8号,李东女儿满月。
这一次,李东决定,满月就在京城办,也算是安慰一下老杜。
……
李东全家到来,刚忙完手头上的事的杜安民,也特意抽了半天空出来。
看到外孙女的时候,杜安民乐的合不拢嘴。
他就一个女儿,到了三十岁都没嫁人,杜安民看在眼里急在心里。
现在好了,一年之内,女儿结婚了,外孙女都出世了。
所有的事情都迅速完成,这让杜安民喜不自禁。
逗弄了一下襁褓中的孩子,杜安民笑着抬头看向李东道:“都已经成家立业,结婚生子了。
该沉稳的时候,还是要沉稳一些的。”
他现在没什么可教李东的,不过最近华山论剑被炒的火热。
杜安民知道李东的性格,有些担心这家伙到时候又大放厥词,让人忧心。
李东闻言笑道:“爸,我有那么不靠谱吗?
事到如今,一次聚会罢了,还真能让我那么在意?
其实,主要还是找个机会聚一聚。
最近这段时间大家都忙,恰逢经济复苏,未来怎么走,又该朝哪个方向去走……
这些东西,我们讨论讨论,议论议论,碰撞一些火花出来,也是对彼此有利的事。
至于外界说的,火药味十足,这都是表面现象,您还能看不透?”
杜安民轻笑道:“我倒是看透了,可你们这群年轻人,能让我们放心吗?”
这种峰会,造成的轰动越大,其实越好。
参与的精英越多,对华夏未来经济走势,的确能起到不小的借鉴作用。
哪怕政府这边,其实也希望这群人能提一些好的建议,给政府一些借鉴。
毕竟都是顶级商业人才,他们能成功,自然是有其道理的。
可怕就怕,这一代的企业家太过激进,太过偏激。
这一点,比起那些老一辈企业家,李东这群人都不是太让人放心。
李东脸上带着笑容,摇头道:“爸,你这可是小看我们。
年轻不代表不靠谱,都说年轻人才是祖国的未来,您这话可是得罪了一代人……”
“混小子……”
杜安民笑骂一声,却是不再多说。
作为世界首富的李东,世界五百强企业的领袖,李东该懂的都懂,除非,是装不懂。
既然如此,那也没必要絮叨,惹人心烦。
……
杜安民不再管这些,陪李东父母聊了会天,又和孩子亲热了一下,因为有事,杜安民再次出了门。
而李东也没在杜家久留,他不来就算了,来了京城,事情也不少。
至于父母和沈茜她们,自然不用李东去烦恼,沈航特意过来当向导,准备带着他们出去看一些景点。
……
京城这边,自从百货业务撤离,远方华北分部就搬迁到了津门。
而国梅总部也搬迁到了沪市,现在的京城,远方的业务很少。
当然,少也只是相对而言。
作为国梅的崛起之地,京城的国梅电器门店还是不少的。
以及远方的第一座远方城,如今还在开工,京城这边依旧保留了不小的建制。
李东从杜家出门,就去了CBD商务区。
远方城,远方之前做了很大的宣传,在当时也闹出了不小的动静。
不过随着远方城至今未能运营,远方这边也削弱了在地产上面的投资,现在,关心的人不多了。
李东到的时候,工地还在开工。
当初李东来京城拿地,和许圣哲联手拿下了这块地皮。
最后两人平分,龙华也准备在这边打造一系列产业。
虽然毗邻,李东也不担心什么。
CBD本就是商务中心区,远方和龙华的主要目的,都是在这里扎根,打造属于自己的门面产业。
商业地产方面冲突不大,CBD有这个需求。
作为第一个动工的远方城,京城这边,李东的投资其实一直没断过。
其他地方的远方城很多都处于最开始阶段,京城这边,进度却是不慢。
现在,地基已经弄好,各个大楼主体,有些已经完工,都能看出未来大致的布局了。
现场的负责人,是东宇地产在京城的总经理。
说是总经理,其实东宇地产,在京城这边,也就这一个项目,还不如说项目经理更合适。
不过远方城投资巨大,又是京城商业核心区,这里的项目经理,级别也比别的地方高。
老板要来的事,京城这边也收到了消息。
到了如今,李东也不会做什么鱼龙白服的事,他的行程安排确定下来之后,肯定会通知到视察的部门。
李东一到,也不和面前年过四旬的中年客气,直接问道:“龙华那边和我们同时拿的地,许圣哲说他们要开始竣工了,甚至已经开始招租预售。
咱们这边,到底什么时候能竣工?
当初,定好了两年内正式投入运营。
京城这边,可是我08年之初就拿下的,再过几个月就两年了。
就现在这情况,能投入运营吗?”
站在李东身侧的中年,脸色有些发白,急忙道:“李总,龙华那边工期比我们要紧一些,所以速度也要稍微快一点。
而且对方比我们开工的时间要早……”
李东摆摆手道:“我不是追责,我就是想问清楚,你们的工期预算,到底什么时候能结束?
明年,远方的第一座远方城,到底能不能正式投入运营?”
“能!”
中年负责人连忙道:“肯定能,不过李总,年初肯定不行。
如果说对外出售,那没问题,哪怕现在都可以。
我们的基建都做好了,想预售难度不大。
可我们主要还是自营,您说要投入运营,也就是正式开业,最少,也要等到明年8月份以后了。
毕竟主体竣工,外装内装,都需要不少时间……”
“明年8月份……”
李东沉吟片刻道:“这么说,差不多还要一年时间了?”
“想投入运营,需要这么长时间……”
李东闻言想了想道:“前前后后,将近三年的时间。
咱们的速度,还是太慢了。
石景山那边,万达广场都开业了,对方也没比我们早动工多久。
如今,万达广场的工期,一般都在18个月内,不,不是工期,而是从拿地到开业,对方一般都能在一年半内开业,我们这边为什么会出现这么大的差距?
要是其他地方,我可以理解,资金不太充足。
京城这边,一直没短了项目资金,是不是有些慢的过分了?”
尽管李东说的很平和,经理还是满头大汗,连忙解释道:“李总,这一点其实还是有原因的。
首先就说项目招标这一块,我们这边前期毫无准备,等拿下了地,又过了一段时间才开始招标,等完成了招标工作,几个月就过去了。
而万达那边专业做这些,他们有详细的方案和安排流程。
实际上,很多时候,他们地还没拿下,就进入了招标阶段,摘牌后几天就完成了招标工作。
还有报建方面……”
经理小声道:“万达报建,很多时候都是超常规的,地还没拿,项目图纸就交上去审核了,各项审核工作都开辟了绿色通道。
我们这边,也是事后才报建,光是审核报批,又耗费了不少时间。
还有设计方案,我们是从零开始,城市综合体我们没做过,设计这方面也耗费了很长时间,最后才确定了最终的设计模型。
而万达,则是照葫芦画瓢,各地的万达建制差别不大,因地制宜做一些更改,也更方便……”
后面的话,经理都不说了。
毕竟一个是刚涉足,一个是已经有过不少成功案例的企业。
万达经验,流程,考核,都比远方这边快。
对方最快能在18个月投入使用,平均20个月左右,远方这边到明年8月份,耗费了28个月左右。
多了大半年时间,不是别的原因,就在于这些方面耗费的时间太多。
李东听到这,想了想道:“也就是说,如果再开建一座远方城,我们有了经验,速度能快很多?”
“对!”经理急忙道:“这一次,从拿地到投入运营,差不多耗费了两年半时间。
如果现在再让我们团队去做,这个时间会缩短很多,我不敢说18个月,20个月左右,加快工期,一定可以!”
李东微微点头,接着见经理满脸期待,不由好笑道:“怎么,你以为我现在又要拿地新建远方城?”
“咳咳……”
经理有些不好意思,尴尬的笑了笑。
李东却是轻叹道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。
当初,那口号喊的可是震天响。
全国地级市,最少一市一家!
300多座远方城,万亿的城市综合体计划。
可结果到现在,一座没投入运营不说,正在动工的其实也就十家。
300多座,现在是不敢想了,也不想去做了。
毕竟,我们和一些商场签订了协议,直接入驻,虽然多支出了不少租金,可节省了大量的时间。
真要自己去盖,这得何年何月才行,何况成本也太高。
就算以地养地,以楼养楼,前期投入也不会少。
远方这边不是就地产项目,如果只有地产项目,那集团肯定全力去做。
可现在,还有很多项目需要用钱,暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。
不过十座还是太少了,一线城市都没囊括完。
过段时间,再看看吧。
等公司宽裕了,可能会圈定一些城市投建新的远方城,京城这边的团队,算是对项目最熟悉的团队。
如果真的再扩建,那你们的团队,肯定会发挥更重要的作用。
当前,我说的前提是公司有钱了,没钱的话,暂时放放。”
李东能和自己解释这么多,经理已经受宠若惊,闻言连忙道:“这是当然,一切以集团大局为主。
不过只要集团需要,我们随时待命!”
李东笑了笑,又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的远方城地方不小,当初总共10万平米的占地面积,50万平方米的建筑面积。
李东和许圣哲平分,现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
实际上,25万平米是最少的,房地产企业开发楼盘,稍微超一点属于正常事。
远方这边尽管没太超,实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
当初李东拿下这块地,和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
加上各种其他税收之类的,两家花费都在31亿出头。
这个价格,在当时是超过预算的,算很高的那种。
加上建筑成本,配套设施,管理费用……
到远方城正式竣工,投入不会低于50亿,也就是说,光是成本价,远方这边就达到了2万/平。
这在08年的时候,尤其是金融危机的时候,那代表不赚一分钱。
不赚钱,其实就是亏钱,毕竟你投入这么多钱进去,实际上这些钱也是能产生增幅的。
当时,不少地产企业还在庆幸,那时候没和李东一起发疯,继续抢下去。
可现在到了09年10月份,随着经济复苏,国家的经济刺激政策得以施行。
到如今,京城的房价已经开始复苏,而且还在急速增长。
这一点,和谁主政无关,大趋势在那,挡也挡不住。
如今,CBD这边,尤其是CBD的核心区,也就是李东他们拿下的这片地段。
写字楼均价突破了3万/平,住宅楼和写字楼价格差不多,而商业广场价格则是要高不少,均摊恐怕都要超过3.5万/平。
城市综合体,商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
远方这边,商业广场大概10万平,写字楼和公寓15万平,至于公摊,卖的话也算客户的,倒是和企业关系不大。
换言之,远方现在要是决定不自留,而是出售,光这座远方城,就能带来80亿的回报。
三年不到,回报率达到了60%,哪怕在地产企业当中也算高的了。
还是这么大规模的投资,业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。
这种商务核心区域的地皮就这么多,错过了,可就很难再有下次机会了。
何况现在地价复苏,也涨的厉害。
当初李东拿下的十块地,基本上涨幅都达到了30%以上。
虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作,可通过圈地,也赚了上百亿,这一点,也是之前没人敢想的事。
视察工地的时候,经理就说了一些地价的事,另外询问李东,远方城到底是完全自留,还是租售混搭。
一般情况下,这种大项目,哪怕是商业地产,企业也会选择出售一部分,30%左右的比例,用于回笼资金。
可远方这边一直没这个说法,经理最后更是建议道:“李总,出售30%左右的比例,回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。
现在的企业,几乎都是这么在做。
一部分资金通过上一个项目回流,一部分选择贷款,实际上,您要是真想扩充远方城的数量,集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。
咱们现在开建的十座远方城,如果都按照这个比例出售,那就可以再养活十座以上的远方城。
毕竟现在的项目,都是大城市,接下来各地的投资会少一些。
而贷款方面,也不用集团操心,每年的租金绰绰有余了。
这样到最后,我们花了十座远方城的钱,十年后,我们就能拥有一百座城市综合体!”
李东瞥了他一眼,半晌才摇头道:“这是行规,我知道。
不过别人能做,远方不能做。
起码,我在任的时候,不希望通过这种方式去做,骂名,还是让别人去背吧。
我呢,留个好名声安心退休养老。”
经理愣了一下,这话说的真够直接的!
李东也不管他怎么想,看了一圈下来,嘱咐了几句注意安全,便带人离去了。
……
京城这边,李东主要也就看看远方城。
至于国梅,虽然现在苏林在京城发展的很快,可双方目前主要都在为农村布局,大城市反而争端不多。
李东简单了解了一下,也没深入下去调研。
毕竟这次来京城,他主要不是为了这些事。
8号,李东女儿满月。
这天,没有邀请外人,就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。
尽管没邀请宾客,可还是有人不请自来。
能不请自来的,还是在老杜家,显然不会是一般人。
几位老爷子,仿佛只是溜达串门,恰好溜达到了杜家,也仿佛是才知道李东到这,才知道李东女儿满月。
等知道李东女儿满月的时候,几位老爷子还有些不好意思,最后各自从身上掏了点小礼物出来,送给了李乐。
也没留下吃饭,几位老爷子寒暄了几句,就各自离开了。
等他们走了,李东不由笑道:“几位老爷子还真够客气的。”
杜安民瞥了他一眼,李东不以为意道:“爸,我知道,没事的,他们不说,我也不掺和这些。
就当邻居上门道喜了。
何况,咱翁婿现在都是名声臭大街,他们也就是表示一下,谁还真敢拉拢咱爷俩?”
杜安民失笑,这话倒是真的。
他和李东名声是臭,起码在这个圈子里是臭的。
李东说的也是实在话,卖个好,表达一下重视之意,更多的还是让他们别制造乱子,其他的意思大概还真没有。
想到这,杜安民不由摇头,最后更是笑道:“这样也好,清静。”
李东和老杜对视一眼,都忍不住笑了起来。
塞翁失马焉知非福,虽然被排斥在这个圈子外,可排斥有排斥的好,起码不会被迫涉及这些。
情况反而相反,为了卖好这两位,不让他们再胡闹,大家也不会跟他们过不去。
这一点,其实也是李东一直想要的结果。
8号,李东女儿满月。
这一次,李东决定,满月就在京城办,也算是安慰一下老杜。
……
李东全家到来,刚忙完手头上的事的杜安民,也特意抽了半天空出来。
看到外孙女的时候,杜安民乐的合不拢嘴。
他就一个女儿,到了三十岁都没嫁人,杜安民看在眼里急在心里。
现在好了,一年之内,女儿结婚了,外孙女都出世了。
所有的事情都迅速完成,这让杜安民喜不自禁。
逗弄了一下襁褓中的孩子,杜安民笑着抬头看向李东道:“都已经成家立业,结婚生子了。
该沉稳的时候,还是要沉稳一些的。”
他现在没什么可教李东的,不过最近华山论剑被炒的火热。
杜安民知道李东的性格,有些担心这家伙到时候又大放厥词,让人忧心。
李东闻言笑道:“爸,我有那么不靠谱吗?
事到如今,一次聚会罢了,还真能让我那么在意?
其实,主要还是找个机会聚一聚。
最近这段时间大家都忙,恰逢经济复苏,未来怎么走,又该朝哪个方向去走……
这些东西,我们讨论讨论,议论议论,碰撞一些火花出来,也是对彼此有利的事。
至于外界说的,火药味十足,这都是表面现象,您还能看不透?”
杜安民轻笑道:“我倒是看透了,可你们这群年轻人,能让我们放心吗?”
这种峰会,造成的轰动越大,其实越好。
参与的精英越多,对华夏未来经济走势,的确能起到不小的借鉴作用。
哪怕政府这边,其实也希望这群人能提一些好的建议,给政府一些借鉴。
毕竟都是顶级商业人才,他们能成功,自然是有其道理的。
可怕就怕,这一代的企业家太过激进,太过偏激。
这一点,比起那些老一辈企业家,李东这群人都不是太让人放心。
李东脸上带着笑容,摇头道:“爸,你这可是小看我们。
年轻不代表不靠谱,都说年轻人才是祖国的未来,您这话可是得罪了一代人……”
“混小子……”
杜安民笑骂一声,却是不再多说。
作为世界首富的李东,世界五百强企业的领袖,李东该懂的都懂,除非,是装不懂。
既然如此,那也没必要絮叨,惹人心烦。
……
杜安民不再管这些,陪李东父母聊了会天,又和孩子亲热了一下,因为有事,杜安民再次出了门。
而李东也没在杜家久留,他不来就算了,来了京城,事情也不少。
至于父母和沈茜她们,自然不用李东去烦恼,沈航特意过来当向导,准备带着他们出去看一些景点。
……
京城这边,自从百货业务撤离,远方华北分部就搬迁到了津门。
而国梅总部也搬迁到了沪市,现在的京城,远方的业务很少。
当然,少也只是相对而言。
作为国梅的崛起之地,京城的国梅电器门店还是不少的。
以及远方的第一座远方城,如今还在开工,京城这边依旧保留了不小的建制。
李东从杜家出门,就去了CBD商务区。
远方城,远方之前做了很大的宣传,在当时也闹出了不小的动静。
不过随着远方城至今未能运营,远方这边也削弱了在地产上面的投资,现在,关心的人不多了。
李东到的时候,工地还在开工。
当初李东来京城拿地,和许圣哲联手拿下了这块地皮。
最后两人平分,龙华也准备在这边打造一系列产业。
虽然毗邻,李东也不担心什么。
CBD本就是商务中心区,远方和龙华的主要目的,都是在这里扎根,打造属于自己的门面产业。
商业地产方面冲突不大,CBD有这个需求。
作为第一个动工的远方城,京城这边,李东的投资其实一直没断过。
其他地方的远方城很多都处于最开始阶段,京城这边,进度却是不慢。
现在,地基已经弄好,各个大楼主体,有些已经完工,都能看出未来大致的布局了。
现场的负责人,是东宇地产在京城的总经理。
说是总经理,其实东宇地产,在京城这边,也就这一个项目,还不如说项目经理更合适。
不过远方城投资巨大,又是京城商业核心区,这里的项目经理,级别也比别的地方高。
老板要来的事,京城这边也收到了消息。
到了如今,李东也不会做什么鱼龙白服的事,他的行程安排确定下来之后,肯定会通知到视察的部门。
李东一到,也不和面前年过四旬的中年客气,直接问道:“龙华那边和我们同时拿的地,许圣哲说他们要开始竣工了,甚至已经开始招租预售。
咱们这边,到底什么时候能竣工?
当初,定好了两年内正式投入运营。
京城这边,可是我08年之初就拿下的,再过几个月就两年了。
就现在这情况,能投入运营吗?”
站在李东身侧的中年,脸色有些发白,急忙道:“李总,龙华那边工期比我们要紧一些,所以速度也要稍微快一点。
而且对方比我们开工的时间要早……”
李东摆摆手道:“我不是追责,我就是想问清楚,你们的工期预算,到底什么时候能结束?
明年,远方的第一座远方城,到底能不能正式投入运营?”
“能!”
中年负责人连忙道:“肯定能,不过李总,年初肯定不行。
如果说对外出售,那没问题,哪怕现在都可以。
我们的基建都做好了,想预售难度不大。
可我们主要还是自营,您说要投入运营,也就是正式开业,最少,也要等到明年8月份以后了。
毕竟主体竣工,外装内装,都需要不少时间……”
“明年8月份……”
李东沉吟片刻道:“这么说,差不多还要一年时间了?”
“想投入运营,需要这么长时间……”
李东闻言想了想道:“前前后后,将近三年的时间。
咱们的速度,还是太慢了。
石景山那边,万达广场都开业了,对方也没比我们早动工多久。
如今,万达广场的工期,一般都在18个月内,不,不是工期,而是从拿地到开业,对方一般都能在一年半内开业,我们这边为什么会出现这么大的差距?
要是其他地方,我可以理解,资金不太充足。
京城这边,一直没短了项目资金,是不是有些慢的过分了?”
尽管李东说的很平和,经理还是满头大汗,连忙解释道:“李总,这一点其实还是有原因的。
首先就说项目招标这一块,我们这边前期毫无准备,等拿下了地,又过了一段时间才开始招标,等完成了招标工作,几个月就过去了。
而万达那边专业做这些,他们有详细的方案和安排流程。
实际上,很多时候,他们地还没拿下,就进入了招标阶段,摘牌后几天就完成了招标工作。
还有报建方面……”
经理小声道:“万达报建,很多时候都是超常规的,地还没拿,项目图纸就交上去审核了,各项审核工作都开辟了绿色通道。
我们这边,也是事后才报建,光是审核报批,又耗费了不少时间。
还有设计方案,我们是从零开始,城市综合体我们没做过,设计这方面也耗费了很长时间,最后才确定了最终的设计模型。
而万达,则是照葫芦画瓢,各地的万达建制差别不大,因地制宜做一些更改,也更方便……”
后面的话,经理都不说了。
毕竟一个是刚涉足,一个是已经有过不少成功案例的企业。
万达经验,流程,考核,都比远方这边快。
对方最快能在18个月投入使用,平均20个月左右,远方这边到明年8月份,耗费了28个月左右。
多了大半年时间,不是别的原因,就在于这些方面耗费的时间太多。
李东听到这,想了想道:“也就是说,如果再开建一座远方城,我们有了经验,速度能快很多?”
“对!”经理急忙道:“这一次,从拿地到投入运营,差不多耗费了两年半时间。
如果现在再让我们团队去做,这个时间会缩短很多,我不敢说18个月,20个月左右,加快工期,一定可以!”
李东微微点头,接着见经理满脸期待,不由好笑道:“怎么,你以为我现在又要拿地新建远方城?”
“咳咳……”
经理有些不好意思,尴尬的笑了笑。
李东却是轻叹道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。
当初,那口号喊的可是震天响。
全国地级市,最少一市一家!
300多座远方城,万亿的城市综合体计划。
可结果到现在,一座没投入运营不说,正在动工的其实也就十家。
300多座,现在是不敢想了,也不想去做了。
毕竟,我们和一些商场签订了协议,直接入驻,虽然多支出了不少租金,可节省了大量的时间。
真要自己去盖,这得何年何月才行,何况成本也太高。
就算以地养地,以楼养楼,前期投入也不会少。
远方这边不是就地产项目,如果只有地产项目,那集团肯定全力去做。
可现在,还有很多项目需要用钱,暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。
不过十座还是太少了,一线城市都没囊括完。
过段时间,再看看吧。
等公司宽裕了,可能会圈定一些城市投建新的远方城,京城这边的团队,算是对项目最熟悉的团队。
如果真的再扩建,那你们的团队,肯定会发挥更重要的作用。
当前,我说的前提是公司有钱了,没钱的话,暂时放放。”
李东能和自己解释这么多,经理已经受宠若惊,闻言连忙道:“这是当然,一切以集团大局为主。
不过只要集团需要,我们随时待命!”
李东笑了笑,又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的远方城地方不小,当初总共10万平米的占地面积,50万平方米的建筑面积。
李东和许圣哲平分,现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
实际上,25万平米是最少的,房地产企业开发楼盘,稍微超一点属于正常事。
远方这边尽管没太超,实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
当初李东拿下这块地,和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
加上各种其他税收之类的,两家花费都在31亿出头。
这个价格,在当时是超过预算的,算很高的那种。
加上建筑成本,配套设施,管理费用……
到远方城正式竣工,投入不会低于50亿,也就是说,光是成本价,远方这边就达到了2万/平。
这在08年的时候,尤其是金融危机的时候,那代表不赚一分钱。
不赚钱,其实就是亏钱,毕竟你投入这么多钱进去,实际上这些钱也是能产生增幅的。
当时,不少地产企业还在庆幸,那时候没和李东一起发疯,继续抢下去。
可现在到了09年10月份,随着经济复苏,国家的经济刺激政策得以施行。
到如今,京城的房价已经开始复苏,而且还在急速增长。
这一点,和谁主政无关,大趋势在那,挡也挡不住。
如今,CBD这边,尤其是CBD的核心区,也就是李东他们拿下的这片地段。
写字楼均价突破了3万/平,住宅楼和写字楼价格差不多,而商业广场价格则是要高不少,均摊恐怕都要超过3.5万/平。
城市综合体,商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
远方这边,商业广场大概10万平,写字楼和公寓15万平,至于公摊,卖的话也算客户的,倒是和企业关系不大。
换言之,远方现在要是决定不自留,而是出售,光这座远方城,就能带来80亿的回报。
三年不到,回报率达到了60%,哪怕在地产企业当中也算高的了。
还是这么大规模的投资,业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。
这种商务核心区域的地皮就这么多,错过了,可就很难再有下次机会了。
何况现在地价复苏,也涨的厉害。
当初李东拿下的十块地,基本上涨幅都达到了30%以上。
虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作,可通过圈地,也赚了上百亿,这一点,也是之前没人敢想的事。
视察工地的时候,经理就说了一些地价的事,另外询问李东,远方城到底是完全自留,还是租售混搭。
一般情况下,这种大项目,哪怕是商业地产,企业也会选择出售一部分,30%左右的比例,用于回笼资金。
可远方这边一直没这个说法,经理最后更是建议道:“李总,出售30%左右的比例,回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。
现在的企业,几乎都是这么在做。
一部分资金通过上一个项目回流,一部分选择贷款,实际上,您要是真想扩充远方城的数量,集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。
咱们现在开建的十座远方城,如果都按照这个比例出售,那就可以再养活十座以上的远方城。
毕竟现在的项目,都是大城市,接下来各地的投资会少一些。
而贷款方面,也不用集团操心,每年的租金绰绰有余了。
这样到最后,我们花了十座远方城的钱,十年后,我们就能拥有一百座城市综合体!”
李东瞥了他一眼,半晌才摇头道:“这是行规,我知道。
不过别人能做,远方不能做。
起码,我在任的时候,不希望通过这种方式去做,骂名,还是让别人去背吧。
我呢,留个好名声安心退休养老。”
经理愣了一下,这话说的真够直接的!
李东也不管他怎么想,看了一圈下来,嘱咐了几句注意安全,便带人离去了。
……
京城这边,李东主要也就看看远方城。
至于国梅,虽然现在苏林在京城发展的很快,可双方目前主要都在为农村布局,大城市反而争端不多。
李东简单了解了一下,也没深入下去调研。
毕竟这次来京城,他主要不是为了这些事。
8号,李东女儿满月。
这天,没有邀请外人,就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。
尽管没邀请宾客,可还是有人不请自来。
能不请自来的,还是在老杜家,显然不会是一般人。
几位老爷子,仿佛只是溜达串门,恰好溜达到了杜家,也仿佛是才知道李东到这,才知道李东女儿满月。
等知道李东女儿满月的时候,几位老爷子还有些不好意思,最后各自从身上掏了点小礼物出来,送给了李乐。
也没留下吃饭,几位老爷子寒暄了几句,就各自离开了。
等他们走了,李东不由笑道:“几位老爷子还真够客气的。”
杜安民瞥了他一眼,李东不以为意道:“爸,我知道,没事的,他们不说,我也不掺和这些。
就当邻居上门道喜了。
何况,咱翁婿现在都是名声臭大街,他们也就是表示一下,谁还真敢拉拢咱爷俩?”
杜安民失笑,这话倒是真的。
他和李东名声是臭,起码在这个圈子里是臭的。
李东说的也是实在话,卖个好,表达一下重视之意,更多的还是让他们别制造乱子,其他的意思大概还真没有。
想到这,杜安民不由摇头,最后更是笑道:“这样也好,清静。”
李东和老杜对视一眼,都忍不住笑了起来。
塞翁失马焉知非福,虽然被排斥在这个圈子外,可排斥有排斥的好,起码不会被迫涉及这些。
情况反而相反,为了卖好这两位,不让他们再胡闹,大家也不会跟他们过不去。
这一点,其实也是李东一直想要的结果。
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